Jak se počítá užitná plocha

• Co je to užitná plocha?
• Jak se počítá užitná plocha?
• Co je to podlahová plocha?
• Jak se počítá podlahová plocha?

1. 

   Co je to užitná plocha?

   Užitná plocha je číslo, které vyjadřuje celkovou hodnotu místností v budově. Měří se uvnitř vnějších stěn a řídí se Nařízením komise (ES) č. 1503/2006.

   Součástí celkové užitné plochy jsou:

   • kuchyně
   • obývací pokoje
   • ložnice
   • koupelny
   • toalety
   • místnosti s příslušenstvím
   • chodby
   • sklepy
   • společné prostory používané majiteli bytových jednotek
   • balkony
   • půdy
   • a podkroví

   Nezapočítávají se konstrukční plochy, funkční plochy a průchozí prostory.

   Do konstrukčních ploch patří např.:

   • plochy komponent, které vytyčují hranice stavby
   • podpěry
   • sloupy
   • sloupky
   • šachty
   • komíny

   Do funkčních ploch patří plochy, kde jsou umístěna zařízení topení a klimatizace nebo energetické generátory.

   Do průchozích prostor patří např.:

   • schodišťové šachty
   • výtahy
   • eskalátory

   Poznámka

   Můžete se ještě setkat s užitkovou plochou. Tento pojem je už zastaralý a nepoužívá se. Nicméně vyjadřuje všechny místnosti užívané majitelem bytu. Nezapočítává však sklep, balkon a plochu domovního vybavení. Zjistěte si, co prodejce do plochy započítal.

2. Jak se počítá užitná plocha?

   Co se započítává a co ne již víte. Pojďme si to ukázat na příkladu:

   Máme byt o velikosti 4 + kk. Vezmeme metr a změříme všechny místnosti. Nezapomeňte změřit i plochu, která je zakrytá zabudovanými předměty (skříně, vany, kuchyně apod.).

   • Chodba 8 m2
   • obývací pokoj s kuchyňskou linkou a spíží 42 m2
   • dětský pokoj 12 m2
   • ložnice 15 m2
   • pracovna 11 m2
   • koupelna 5 m2
   • WC 2,3 m2
   • sklep 2,7 m2
   • balkón 2,5 m2

   Celková výměra bytu je tedy 95, 30 m2 + sklep 2,7 m2 + balkón 2,5 m2.

   Celková užitná plocha bude tedy 95,3 + 2,7 + 2,5 = 100,5 m2.

   Setkat se můžete i s pojmem zastavěná plocha. Jak se počítá zastavěná plocha?

3. Co je to podlahová plocha?

   Pro pojem podlahové plochy uvažuje nařízení vlády pouze s bytem, který je stěnami, stropem a podlahou ohraničen od ostatních částí domu.

   Podlahová plocha sčítá všechny plochy bytové jednotky včetně nosných i nenosných konstrukcí až po vnitřní líc svislých konstrukcí, které ohraničují byt. Připočítávají se také prostory, na které má uživatel výhradní užívací právo a zároveň jsou mimo byt (terasa, balkón, sklep, garáž).

   Nezapočítávají se prostory mimo dům (předzahrádky, schodiště, přístřešky).

   Definice a způsob výpočtu podlahové plochy se řídí Nařízením vlády č. 366/2013 Sb.

4. Jak se počítá podlahová plocha?

   Zůstaneme u našeho bytu 4 + kk. Chodili jsme s metrem, naměřili a vypočítali jsme, že celková výměra bytu je 95, 30 m2 + sklep 2,7 m2 + balkón 2,5 m2.

   Abychom vypočítali podlahovou plochu, musíme započítat i svislé konstrukce. To znamená zdi. Ať už nosné nebo nenosné. Podle Nařízení vlády č. 366/2013 je půdorysná plocha vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí včetně jejich povrchových úprav. To znamená, že vnější stěny bytu počítat nebudeme. Změříme a vypočítáme tedy stěny, které jsou uvnitř bytu.

   Hodnota svislých konstrukcí je 6,53 m2.

   Podlahová plocha tedy bude: 95,30 + 2,70 + 2,50 + 6,53 = 107,03 m2.

   Vypočtená podlahová plocha se zaokrouhluje na jedno desetinné místo tak, že pět setin a více se zaokrouhluje nahoru, do pěti setin se nepřihlíží.

   Celková podlahová plocha je 107 m2.