
Jak se počítá užitná plocha
Často narážíte na pojmy užitná plocha nebo podlahová plocha? Co jednotlivá čísla znamenají? A jak se vypočítají?
- Co je to užitná plocha?
- Jak se počítá užitná plocha?
- Co je to podlahová plocha?
- Jak se počítá podlahová plocha?

1 Co je to užitná plocha?
Užitná plocha je číslo, které vyjadřuje celkovou hodnotu místností v budově. Měří se uvnitř vnějších stěn a řídí se Nařízením komise (ES) č. 1503/2006.
Součástí celkové užitné plochy jsou:
- kuchyně,
- obývací pokoje,
- ložnice,
- koupelny,
- toalety,
- místnosti s příslušenstvím,
- chodby,
- sklepy,
- společné prostory používané majiteli bytových jednotek,
- balkony,
- půdy
- a podkroví.
Nezapočítávají se konstrukční plochy, funkční plochy a průchozí prostory.
Do konstrukčních ploch patří např.:
- plochy komponent, které vytyčují hranice stavby,
- podpěry,
- sloupy,
- sloupky,
- šachty,
- komíny.
Do funkčních ploch patří plochy, kde jsou umístěna zařízení topení a klimatizace nebo energetické generátory.
Do průchozích prostor patří např.:
- schodišťové šachty,
- výtahy,
- eskalátory.
Poznámka
Můžete se ještě setkat s užitkovou plochou. Tento pojem je už zastaralý a nepoužívá se. Nicméně vyjadřuje všechny místnosti užívané majitelem bytu. Nezapočítává však sklep, balkon a plochu domovního vybavení. Zjistěte si, co prodejce do plochy započítal.
2 Jak se počítá užitná plocha?
Co se započítává a co ne již víte. Pojďme si to ukázat na příkladu:
Máme byt o velikosti 4 + kk. Vezmeme metr a změříme všechny místnosti. Nezapomeňte změřit i plochu, která je zakrytá zabudovanými předměty (skříně, vany, kuchyně apod.).
- Chodba 8 m2,
- obývací pokoj s kuchyňskou linkou a spíží 42 m2,
- dětský pokoj 12 m2,
- ložnice 15 m2,
- pracovna 11 m2,
- koupelna 5 m2,
- WC 2,3 m2,
- sklep 2,7 m2,
- balkón 2,5 m2.
Celková výměra bytu je tedy 95, 30 m2 + sklep 2,7 m2 + balkón 2,5 m2.
Celková užitná plocha bude tedy 95,3 + 2,7 + 2,5 = 100,5 m2.
Setkat se můžete i s pojmem zastavěná plocha. Jak se počítá zastavěná plocha?
3 Co je to podlahová plocha?
Pro pojem podlahové plochy uvažuje nařízení vlády pouze s bytem, který je stěnami, stropem a podlahou ohraničen od ostatních částí domu.
Podlahová plocha sčítá všechny plochy bytové jednotky včetně nosných i nenosných konstrukcí až po vnitřní líc svislých konstrukcí, které ohraničují byt. Připočítávají se také prostory, na které má uživatel výhradní užívací právo a zároveň jsou mimo byt (terasa, balkón, sklep, garáž).
Nezapočítávají se prostory mimo dům (předzahrádky, schodiště, přístřešky).
Definice a způsob výpočtu podlahové plochy se řídí Nařízením vlády č. 366/2013 Sb.
4 Jak se počítá podlahová plocha?
Zůstaneme u našeho bytu 4 + kk. Chodili jsme s metrem, naměřili a vypočítali jsme, že celková výměra bytu je 95, 30 m2 + sklep 2,7 m2 + balkón 2,5 m2.
Abychom vypočítali podlahovou plochu, musíme započítat i svislé konstrukce. To znamená zdi. Ať už nosné nebo nenosné. Podle Nařízení vlády č. 366/2013 je půdorysná plocha vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí včetně jejich povrchových úprav. To znamená, že vnější stěny bytu počítat nebudeme. Změříme a vypočítáme tedy stěny, které jsou uvnitř bytu.
Hodnota svislých konstrukcí je 6,53 m2.
Podlahová plocha tedy bude: 95,30 + 2,70 + 2,50 + 6,53 = 107,03 m2.
Vypočtená podlahová plocha se zaokrouhluje na jedno desetinné místo tak, že pět setin a více se zaokrouhluje nahoru, do pěti setin se nepřihlíží.
Celková podlahová plocha je 107 m2.
Kupujete nový byt či dům? Může se vám hodit i Jak si vypočítat hypotéku?
Diskuze Jak se počítá užitná plocha
Komentáře