Jak se počítá užitná plocha

Michaela Hakenová
Publikováno 9. března 2021
  1. Jak se počítá užitná plocha

    Co je to užitná plocha?

    Užitná plocha je číslo, které vyjadřuje celkovou hodnotu místností v budově. Měří se uvnitř vnějších stěn a řídí se Nařízením komise (ES) č. 1503/2006.

    Součástí celkové užitné plochy jsou:

    • kuchyně
    • obývací pokoje
    • ložnice
    • koupelny
    • toalety
    • místnosti s příslušenstvím
    • chodby
    • sklepy
    • společné prostory používané majiteli bytových jednotek
    • balkony
    • půdy
    • a podkroví

    Nezapočítávají se konstrukční plochy, funkční plochy a průchozí prostory.

    Do konstrukčních ploch patří např.:

    • plochy komponent, které vytyčují hranice stavby
    • podpěry
    • sloupy
    • sloupky
    • šachty
    • komíny

    Do funkčních ploch patří plochy, kde jsou umístěna zařízení topení a klimatizace nebo energetické generátory.

    Do průchozích prostor patří např.:

    • schodišťové šachty
    • výtahy
    • eskalátory

    Poznámka

    Můžete se ještě setkat s užitkovou plochou. Tento pojem je už zastaralý a nepoužívá se. Nicméně vyjadřuje všechny místnosti užívané majitelem bytu. Nezapočítává však sklep, balkon a plochu domovního vybavení. Zjistěte si, co prodejce do plochy započítal.

  2. Jak se počítá užitná plocha?

    Co se započítává a co ne již víte. Pojďme si to ukázat na příkladu:

    Máme byt o velikosti 4 + kk. Vezmeme metr a změříme všechny místnosti. Nezapomeňte změřit i plochu, která je zakrytá zabudovanými předměty (skříně, vany, kuchyně apod.).

    • Chodba 8 m2
    • obývací pokoj s kuchyňskou linkou a spíží 42 m2
    • dětský pokoj 12 m2
    • ložnice 15 m2
    • pracovna 11 m2
    • koupelna 5 m2
    • WC 2,3 m2
    • sklep 2,7 m2
    • balkón 2,5 m2

    Celková výměra bytu je tedy 95, 30 m2 + sklep 2,7 m2 + balkón 2,5 m2.

    Celková užitná plocha bude tedy 95,3 + 2,7 + 2,5 = 100,5 m2.

    Setkat se můžete i s pojmem zastavěná plocha. Jak se počítá zastavěná plocha?

  3. Co je to podlahová plocha?

    Pro pojem podlahové plochy uvažuje nařízení vlády pouze s bytem, který je stěnami, stropem a podlahou ohraničen od ostatních částí domu.

    Podlahová plocha sčítá všechny plochy bytové jednotky včetně nosných i nenosných konstrukcí až po vnitřní líc svislých konstrukcí, které ohraničují byt. Připočítávají se také prostory, na které má uživatel výhradní užívací právo a zároveň jsou mimo byt (terasa, balkón, sklep, garáž).

    Nezapočítávají se prostory mimo dům (předzahrádky, schodiště, přístřešky).

    Definice a způsob výpočtu podlahové plochy se řídí Nařízením vlády č. 366/2013 Sb.

  4. Jak se počítá podlahová plocha?

    Zůstaneme u našeho bytu 4 + kk. Chodili jsme s metrem, naměřili a vypočítali jsme, že celková výměra bytu je 95, 30 m2 + sklep 2,7 m2 + balkón 2,5 m2.

    Abychom vypočítali podlahovou plochu, musíme započítat i svislé konstrukce. To znamená zdi. Ať už nosné nebo nenosné. Podle Nařízení vlády č. 366/2013 je půdorysná plocha vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí včetně jejich povrchových úprav. To znamená, že vnější stěny bytu počítat nebudeme. Změříme a vypočítáme tedy stěny, které jsou uvnitř bytu.

    Hodnota svislých konstrukcí je 6,53 m2.

    Podlahová plocha tedy bude: 95,30 + 2,70 + 2,50 + 6,53 = 107,03 m2.

    Vypočtená podlahová plocha se zaokrouhluje na jedno desetinné místo tak, že pět setin a více se zaokrouhluje nahoru, do pěti setin se nepřihlíží.

    Celková podlahová plocha je 107 m2.


Zatím žádné komentáře

Napsat komentář


💵

Šetříme vám peníze. Ukazujeme, kde zbytečně přeplácíte.

🖋️

Nejsme žádní poradci. Jsme novináři, naši prací je předávat informace.

😊

Skrblík je zdarma. Financuje nás reklama, ne peníze čtenářů.

Jsme féroví. Doporučujeme jen to, čemu sami věříme.

🙏

Jsme lidi a chybujeme. Nepřesnosti se však snažíme rychle opravit.