11 chyb při prohlídce bytu
Prohlídka bytu a potažmo celý pronájem či koupě nemovitosti je hra. Realitní makléř se snaží nemovitost prodat co nejdráže, neboť s vyšší cenou obvykle roste jeho provize. Nájemce nebo kupující naopak chce pořídit co nejlevněji. Pomoci mu k tomu může důkladná příprava.
1Co vyčíst z inzerátu
Výběr nemovitosti začíná již u inzerátu.
Je uvedená cena až podezřele nízká? Může se jednat o neatraktivní lokalitu, špatný technický stav nemovitosti nebo z jiného důvodu neudatelný byt.
Všímejte si přiložených fotografií. Vrstva sněhu na fotce v červenci znamená, že se pro nemovitost od zimy nepodařilo najít zájemce.
Text inzerátu a fotografie zkuste vyhledat přes Google, můžete tak odhadnout termín, kdy byla nemovitost poprvé nabídnuta k prodeji/pronájmu. Občas se stává, že najdete starší inzerát na též nemovitost u jiné realitní kanceláře. Může to znamenat, že té původní se prodej/pronájem nepodařil.
Všechny informace můžete využít při vyjednávání o nižší ceně.
2Ještě před prohlídkou…
…si o nemovitosti zjistěte co nejvíce informací. Pro základní filtr stačí telefonický hovor s makléřem.
Zeptejte se na aktuální dispozice nemovitosti – jaký je počet pokojů? 2+1 nebo 2+kk může znamenat různé věci. Je součástí parkovací stání, sklep, balkon nebo terasa? Patří balkon přímo k bytu, nebo je společný pro několik nájemníků na stejném patře? Jaká je výměra bytu a co všechno do ni spadá? V jakém patře se byt nachází a je součástí domu výtah?
Prohlídku absolvujte za denního světla, tma může zakrýt nedostatky a vady.
Kdy byl dům postaven? Kdy byla nemovitost (zvlášť byt a dům) rekonstruována a co vše bylo během ní opraveno? V jakém stavu jsou rozvody elektřiny, vody, plynu a odpadu, okna, podlahy, čím se byt vytápí? A je plášť budovy zateplen?
Uvedená cena je konečná včetně provize pro realitní kancelář a DPH? Nezapomeňte se zeptat na adresu nemovitosti, pomůže vám s dalším prověřováním.
3Prověřte si majitele, sousedy a lokalitu
Majitele nemovitosti si můžete zdarma ověřit v online katastru nemovitosti po zadání adresy. K dispozici jsou informace o majitelích a jejich trvalých bydlištích.
Znáte-li číslo jednotky bytu, můžete si dodatečným hledáním majitele prověřit.
Adresa vám rovněž pomůže odhalit, zdali se nemovitost nenachází v záplavovém území. V takovém případě bývá pojištění nemovitosti buď dražší, nebo je stavba nepojistitelná.
Při koupi nemovitosti si obstarejte územní plán obce a zmapujte si okolí domu. Neplánuje se tam výstavba silnice nebo dalších domů?
4Na prohlídky choďte ve dvou
Prohlídky bytu nebo domu absolvujte ve dvou. Role si rozdělte dle pravidla hodný a zlý policajt.
První nechť se zaměří na pozitiva, chválí a vystupuje pozitivně, druhý ať zmiňuje negativa nemovitosti, hledá na ní chyby a důvody, proč obchod neuzavřít.
Ve dvou se spíše vyhnete nešťastnému rozhodnutí na základě emocí.
5K prohlídce přistupujte, jako byste tam již bydleli
Přijeďte na místo prohlídky veřejnou dopravou a představte si, že danou trasu absolvujete dennodenně. Netrvá dojíždění příliš dlouho a nezprotiví vám ho přestupy a čekání na spoje? Všimněte si počtu parkovacích míst a jejich obsazenosti.
Na první prohlídku přijeďte s předstihem a projděte se po okolí. Je v něm samoobsluha, dětské hřiště nebo zastávka autobusu?
Zvládnou děti chodit do školy pěšky, nebo je budete muset denně vozit? To stojí čas i peníze za pohonné hmoty. To samé platí o dojíždění do zaměstnání nebo na obyčejný nákup.
Využít můžete také službu Google Street View.
6Na co se ptát a čeho si všímat při prohlídce
Na prohlídku je vhodné přijít s odborníkem z oboru stavebnictví, který rozpozná nedostatky a budoucí problémy. To platí zejména při koupi bytu nebo domu, kdy se vyplatí za odborníka vyšší jednotky tisíc korun utratit.
- Na zdech a na stropě se dívejte po prasklinách, plísních a flecích, jenž mohou být známkou zatékání vody do bytu.
- Prověřte stav stoupaček – jak pohledem, tak dotazem na jejich stav a termín poslední výměny. U bytů v panelových domech si všimněte jádra – je zděné, nebo starší umakartové vyžadující přestavbu?
- V koupelně a na toaletě poklepejte na kachličky – pokud duní, brzy zřejmě odpadnou a bude nutné je vyměnit.
- Elektrické rozvody si prověřte nejen v bytě, ale také ve společných prostorách. Všimněte si jističů, staré jednofázové jističe mohou při současném používání více spotřebičů vyhodit pojistky v celém bytě.
- Vyzkoušejte funkčnost vodovodních baterií, topení a všech elektrospotřebičů, které jsou součástí prodeje. Na kotli či bojleru si všimněte štítku s datem poslední revize.
- Při prohlídce se zeptejte na sousedy. Jedná se vesměs o mladé rodiny s dětmi, seniory nebo páry ve středním věku?
- Všímejte si také stavu společných prostor. Zanedbané prostory mohou často svědčit o neschopném vedení.
- Informujte se na aktuální stav střechy a termín poslední opravy.
- Chtějte vědět, proč se majitelé/obyvatelé z bytu stěhují pryč a co si myslí, že je na bytu špatného.
Nedostatky si pečlivě poznamenávejte, později je využijete při jednání o ceně.
Pro zobrazení této části článku se přihlaste k odběru Skrblíkova zpravodaje. Přístup si můžete alternativně zakoupit v sídle společnosti za 299 Kč.
Tyto podmínky použití (dále jen “Podmínky”) upravují vzájemná práva a povinnosti mezi společností Pueblo s. r. o., zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou C 133596, se sídlem Holandská 630/11, 101 00 Praha 10 – Vršovice, Česká republika, IČ 28224914 (dále jen “Poskytovatel”, “Zpracovatel”) a osobou užívající internetové stránky na doméně Skrblik.cz (dále jen “Uživatel”).
Poskytovatel může měnit či doplňovat změní podmínek použití, přičemž změny nabývají účinnosti okamžikem zveřejnění na webové stránce.
Webovou stránkou se rozumí webové rozhraní umístěné na doméně Skrblik.cz.
Obsah smlouvy o poskytování služeb
Na základě smlouvy o poskytování služeb se Poskytovatel zavazuje, že Uživatele zařadí do systému Skrblík.cz a bude mu zejména prostřednictvím e-mailových zpráv zasílat vybrané slevové nabídky a umožní mu vkládat komentáře k příspěvkům na Webové stránce. Uživatel se zavazuje poskytnout platné osobní údaje.
Uzavření smlouvy o poskytování služeb
Uzavření smlouvy se provádí zadáním emailové adresy uživatele na Webové stránce nebo odesláním komentáře na Webové stránce. E-mailová adresa uvedená Uživatelem je pro účely Podmínek považována za správnou.
Uživatel souhlasí s tím, že Poskytovatel může započít s poskytováním služby dle smlouvy o poskytování služeb neprodleně po jejím uzavření.
Uživatel souhlasí s použitím komunikačních prostředků na dálku při uzavírání smlouvy o poskytování služeb. Náklady vzniklé Uživateli při použití komunikačních prostředků na dálku v souvislosti s uzavřením smlouvy o poskytování služeb (zejména náklady na připojení k internetu) si hradí uživatel sám.
Podmínky služby
Službu nemusí Poskytovatel poskytovat v případě, že jejímu poskytování brání potíže na straně Uživatele nebo na straně jiných osob. Službu nemusí Poskytovatel poskytovat zejména v případě, kdy dojde k výpadku datové sítě, poruše způsobené třetími osobami nebo k zásahu vyšší moci.
Při poskytování služby může docházet k výpadkům, dočasnému omezení či přerušení služby.
Provozovatel neručí za správnost a aktuálnost obsahu Webové stránky, finanční situaci doporučuje vždy konzultovat s odborníkem.
Kopírování a šíření byť jen části Webové stránky je přísně zakázáno.
Provozovatel si vyhrazuje právo kdykoliv, bez náhrady, bez upozornění a bez udání důvodů omezit Uživateli přístup na Webovou stránku, zejména pak v situacích, kdy Uživatel jedná v rozporu s těmito Podmínkami nebo svým chováním poškozuje Provozovatele nebo jeho dobré jméno.
Pokud není uvedeno jinak, fotografie na Serveru jsou pořízeny z fotobanky Shutterstock.com nebo Dreamstime.com a jsou chráněny autorskými právy příslušných autorů.
Na Webové stránce jsou publikovány některé odkazy směřující na jiné internetové stránky. Provozovatel není schopen ovlivnit obsah odkazovaných stránek, odpovědnost za ně přebírá jejich autor.
Názory uživatelů v diskusích nemusí vždy vyjadřovat stanovisko Provozovatele. Zodpovědnost za tyto příspěvky vždy přebírá jejich autor.
Využívání služby a webové stránky
Uživatel či jiná osoba využívající Webovou stránku bere na vědomí, že Webová stránka nemusí být dostupná nepřetržitě, a to zejména s ohledem na nutnou údržbu hadwarového a softwarového vybavení.
Uživatel nesmí vyvíjet činnost směřující k znemožnění nebo omezení provozu serveru, na kterém je služba provozována, případně provádět jiné útoky na tento server, ani nesmí být při takové činnosti nápomocen třetí osobě. Uživatel nesmí zejména server, na kterém je služba provozována, zatěžovat automatickými požadavky.
Uživatel či jiná osoba využívající Webovou stránku bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu Poskytovatele není oprávněna k užití textů, grafických děl či jiných předmětů chráněných autorským právem nacházejících se na Webové stránce.
Cookies v rámci služeb Pueblo s. r. o.
Při používání Webových stránek Poskytovatele mohou být využity soubory cookie. Některé z nich mohou být využity třetími stranami, podle těchto údajů vás však nelze identifikovat.
Cookie jsou malé textové soubory ukládané prostřednictvím prohlížeče v zařízení Uživatele. Provozovateli pomáhají personalizovat Webovou stránku Uživateli a analyzovat chování Uživatelů.
Cookies na Webové stránce Provozovatele:
a) Google AdSense s trvalou platností, účelem této cookie je analýza chování Uživatele, správné zacílení a poskytování reklamy.
b) Google Analytics s trvalou platností, účelem této cookie je analýza chování Uživatele.
c) DoubleClick s trvalou platností, účelem této cookie je analýza chování Uživatele, správné zacílení a poskytování reklamy.
d) Skrblík s trvalou platností, účelem této cookie je personalizace Webové stránky.
Používání cookies v zařízení lze obvykle zakázat v nastavení prohlížeče, ve výchozím nastavení je obvykle přijímání cookies povoleno. Nápovědu pro nastavení cookies v jednotlivých zařízení Uživatele najdete na následujících stránkách:
• Android (mobilní zařízení)
• Firefox
• Chrome
• Internet Explorer
• iPhone, iPad, iPod touch (mobilní zařízení)
• Microsoft Edge
• Opera
• Safari
• Ubuntu
Další práva a povinnosti smluvních stran
Uživatel bere na vědomí, že počítačové programy tvořící webovou stránku jsou chráněny autorským právem. Uživatel se zavazuje, že nebude vykonávat žádnou činnost, která by mohla jemu nebo třetím osobám umožnit neoprávněně zasahovat či užívat počítačové programy, k nimž je vykonatelem majetkových práv či uživatelem Poskytovatel.
Poskytovatel není ve vztahu k Uživatel vázán žádnými kodexy chování ve smyslu ustanovení § 1826 odst. 1e) občanského zákoníku.
Slevové kupóny, slevové kódy nebo jejich části lze používat výhradně za účelem uplatnění slevy u jejího poskytovatele a nikoliv za účelem jejich dalšího šíření, sdílení či zpřístupňování dalším osobám.
Ochrana osobních údajů a svolení k zasílání obchodních sdělení
Ochrana osobních údajů Uživatele, který je fyzickou osobou, je poskytována zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů.
Uživatel, který je fyzickou osobou, souhlasí se zpracováním těchto svých osobních údajů: jméno, e-mailová adresa, IP adresa (dále jen “Osobní údaje”).
Uživatel souhlasí se zpracováním osobních údajů Poskytovatelem, a to pro účely plnění závazků ze smlouvy o poskytování služeb (tj. zasílání slevových nabídek a umožnění vkládat komentáře k příspěvkům na Webové stránce) a pro zasílání jiných obchodních sdělení.
Osobní údaje Uživatele mohou být předávány třetím osobám a mohou být předávány do zahraničí. Zpracováním osobních údajů může Poskytovatel pověřit třetí osobu jakožto zpracovatele.
Osobní údaje budou zpracovávány v elektronické podobně automatickým způsobem, a to po dobu 3 let.
Uživatel bere na vědomí, že je povinen své osobní údaje uvádět pravdivě a správně a že je povinen bez zbytečné prodlevy Poskytovateli oznámit jakoukoli změnu v osobních údajích.
Uživatel potvrzuje, že poskytnuté osobní údaje jsou přesné a že byl poučen o tom, že se jedná o dobrovolné poskytnutí osobních údajů. Uživatel zároveň prohlašuje, že byl poučen o tom, že souhlas se zpracováním osobních údajů může ve vztahu k Poskytovateli odvolat písemným oznámením doručeným na adresu Poskytovatele.
Pokud by se Uživatel domníval, že Poskytovatel nebo zpracovatel provádí zpracování jeho osobních údajů v rozporu s ochranou soukromého a osobního života Uživatele nebo v rozporu se zákonem, může:
a) požádat Poskytovatele nebo zpracovatele o vysvětlení,
b) požadovat po Poskytovateli nebo zpracovateli odstranění takto vzniklého stavu. Zejména se může jednat o likvidaci, blokování, opravu nebo doplnění osobních údajů. Bude-li taková žádost shledána oprávněnou, Poskytovatel nebo zpracovatel odstraní neprodleně závadný stav. Nevyhoví-li Poskytovatel nebo zpracovatel žádosti, má Uživatel právo obrátit se přímo na Úřad pro ochranu osobních údajů. Tímto ustanovením není dotčeno právo Uživatele obrátit se se svým podnětem přímo na Úřad na ochranu osobních údajů.
Požádá-li Uživatel o informaci o zpracování svých osobních údajů, je mu Poskytovatel povinen tuto informaci předat. Poskytovatel má právo za poskytnutí takové informace požadovat přiměřenou úhradu nepřevyšující náklady nezbytné na poskytnutí informace.
Uživatel souhlasí se zasíláním informací a obchodních sdělení na e-mailovou adresu Uživatele Poskytovatelem nebo třetími osobami.
Správce osobních údajů prohlašuje, že bude shromažďovat osobní údaje v rozsahu nezbytném pro naplnění stanoveného účelu a zpracovávat je pouze v souladu s účelem, k němuž byly shromážděny. Zaměstnanci správce nebo jiné fyzické osoby, které zpracovávají osobní údaje na základě smlouvy se správcem a další osoby jsou povinni zachovávat mlčenlivost o osobních údajích, a to i po skončení pracovního poměru nebo prací.
Odstoupení od smlouvy o poskytování služeb
Uživatel je oprávněn od smlouvy o poskytování služeb písemně odstoupit zasláním žádosti o zrušení využívání služby na adresu Provozovatele uvedenou v bodu 1 těchto podmínek.
Závěrečná ustanovení
Pokud vztah související s užitím webové stránky nebo právní vztah založený smlouvou o poskytování služeb obsahuje mezinárodní (zahraniční) prvek, pak strany sjednávají, že vztah se řídí českým právem.
Smlouva o poskytování služeb je archivována poskytovatelem v elektronické podobě a není veřejně přístupná.
Kontaktní údaje na poskytovatele: Pueblo s. r. o., Holandská 630/11, 101 00 Praha 10 – Vršovice, Česká republika, adresa elektronické pošty: info@skrblik.cz
7Co nedělat při prohlídce bytu
V žádném případě se na první prohlídce nerozhodujte o koupi či pronájmu nemovitosti. Odolejte nátlakům makléře a vyžadujte čas na rozmyšlenou. Nepodepisujte rezervační smlouvu.
Při prohlídce nedávejte najevo nadšení a nehovořte, jako byste se již domluvili na podpisu smlouvy. Neříkejte věty jako “tuto stěnu si vymalujeme na žluto a sem si necháme vyrobit skříně na míru”. Tím si zavřete všechny dveře k jednání o snížení ceny.
I když se během prohlídky najisto rozhodnete o uzavření obchodu, tvařte se neutrálně.
8Myslete na budoucí náklady
Pakliže je v ceně bytu vybavení, zeptejte se jaké konkrétně a prozkoumejte jeho stav. Starší či chybějící spotřebiče znamenají dodatečné náklady.
U majitele se informujte na průměrnou výši záloh na platby za elektřinu a plyn, případně na měsíční platby do společenství vlastníků bytů a fondu oprav. Čím se byt vytápí a jaké byly průměrné roční náklady na teplo?
Můžete zkusit poprosit o poslední zápisy z jednání SVJ, zjistíte tak stav prostředků na společném účtu, plánované opravy a s nimi často související navyšování plateb.
9Ohlídejte si právní vady
Ještě během prohlídky se u realitního makléře informujte na právní závady na nemovitosti:
- Není na nemovitost uvalena exekuce?
- Není na nemovitost uvaleno věcné břemeno?
- Není na nemovitost uvaleno zástavní právo?
- Není nemovitost součástí předkupního práva?
- Kdo vlastní pozemky pod nemovitostí?
Před koupí nemovitosti doporučujeme právní nezávadnost ověřit z aktuálního listu vlastnictví. Získáte ho za 100 Kč na katastru nemovitostí, nebo na poště nabízející službu Czech Point. Údaje o omezení vlastnického práva najdete v části C.
Cena za výpis je v poměru k ceně nemovitosti minimální. Doporučujeme nespoléhat na realitní kancelář, případné právní vady si sami zkontrolujte.
10Odolejte tlaku realitních makléřů
Realitní makléři tlačí potenciální zájemce o pronájem či koupi bytu do rychlého rozhodnutí. Zmiňovat mohou jiného vážného zájemce, který má přijít na prohlídku den po vás a po nemovitosti touží. Často jde pouze o psychologický nátlak, přičemž žádný další zájemce neexistuje.
Na své rozhodnutí si vezměte dostatečný čas. S makléřem se dohodněte, (do) kdy mu oznámíte verdikt.
11Napište si seznam pro a proti
Do dvou sloupců si pod sebe napište všechny výhody a nevýhody prohlížené nemovitosti. Pište vše od polohy, sousedů, finančních nákladů, dodatečných nákladů na vybavení a rekonstrukci či dostupnost školky a školy.
Podlahová plocha bytu dle NOZ
Od roku 2014 se nově do podlahové plochy bytu započítávají všechny vnitřní příčky, v důsledku čehož došlo k papírovému navýšení výměru o jednotky procent. Do podlahové plochy se započítává také prostor pod vanou nebo pod zabudovanými skříněmi.
Podlahovou plochu bytu tvoří půdorysná plocha všech místností včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu.
Zjednodušeně řečeno u bytů s tlustými vnitřními zdmi tak po změně občanského zákoníku došlo k papírovému navýšení podlahové plochy bytu.
Obsah: Bydlení
Poslední aktualizace:
10. prosince 2018